八戒策略

一季度土地成交楼面价同比涨15.67%

江楚雅2020-05-12 11:05:54来源:长江商报

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八戒策略  受疫情影响,2020年一季度,房企销售出现下滑,在拿地方面也偏向谨慎。一季度的土地市场供求均出现了下降,流拍的地块增多。

八戒策略  诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2020年一季度,全国主要地级市共流拍162宗地块,流拍率为7.65%。3月份流拍率有所下降,但是近期土地流拍事件也较为频繁。4月3日,郑州有3宗地块在网上挂牌出让,共计出让面积为17.17万平方米。最终,有两宗地块顺利出让,位于中原区的一宗地块流拍。4月1日,昆明也出现了2020年首起土地流拍事件,西翥街道313亩地交易失败。

  值得注意的是,地价并没有因此出现下滑,由于推出的优质地块数量增加,成交楼面价同比上涨了15.67%,甚至北京出现了楼面价突破7万元/平方米的地块。

八戒策略  数据显示,2020年一季度,全国主要地级市的成交楼面价为4504元/平方米,同比上涨了15.67%。全国主要地级市共成交土地1546宗,同比下跌了20.02%。一季度一线城市成交土地82宗,二线城市成交土地578宗。其中,一线城市的成交楼面价为17006元/平方米,同比上涨了17.57%,超出平均上涨幅度。

  土地溢价率也随之上涨。数据显示,2020年一季度,全国主要地级市的土地溢价率为12.16%,环比上涨了3.51%。

  以北京为例,北京由于推出的纯商品房地块增多,出现了超成交价和高溢价率的现象。在2020年一季度全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单中,北京上榜的6宗地块中,有3宗地块的溢价率超过了25%,还有2宗地块的溢价率达到了34%甚至更高。专家认为,随着后续优质地块的推出,溢价率会继续攀升。

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